Aralık 2019'da, Toplu Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı ile Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu ortaklaşa, 1 Mart 2020'de resmi olarak uygulamaya girecek olan “Konut İnşaatı ve Belediye Altyapı Projelerinin Genel Müteahhitliği Yönetim Tedbirleri”ni yayınladı.

1. İnşaat birimi tarafından üstlenilen riskler
İhale sırasındaki temel dönem fiyatıyla karşılaştırıldığında, ana mühendislik malzemeleri, ekipman ve işçilik fiyatları sözleşme aralığının ötesinde dalgalanıyor;

Ulusal yasa, yönetmelik ve politikalardaki değişikliklerin neden olduğu sözleşme fiyatlarındaki değişiklikler;

Öngörülemeyen jeolojik koşullardan kaynaklanan mühendislik maliyetleri ve inşaat süresindeki değişiklikler;

İnşaat birimine bağlı olarak proje maliyetleri ve inşaat süresindeki değişiklikler;

Proje maliyetlerinde ve inşaat süresinde mücbir sebeplerden kaynaklanan değişiklikler.

Risk paylaşımının spesifik içeriği, sözleşmede her iki tarafça kararlaştırılacaktır.

İnşaat birimi makul olmayan inşaat süresi belirlemeyecek ve makul inşaat süresini keyfi olarak azaltmayacaktır.

2. İnşaat ve tasarım nitelikleri karşılıklı olarak tanınabilir
İnşaat birimlerini mühendislik tasarım yeterliliklerine başvurmaya teşvik edin.Birinci düzey ve genel inşaat taahhüt niteliklerinin üzerinde olan birimler, karşılık gelen mühendislik tasarım nitelikleri türleri için doğrudan başvurabilirler.İlgili ölçekli projenin tamamlanan genel taahhüt performansı, tasarım ve yapım performans beyanı olarak kullanılabilir.

Tasarım birimlerini inşaat yeterlilikleri için başvurmaya teşvik edin.Kapsamlı mühendislik tasarım nitelikleri, endüstri A Sınıfı nitelikleri ve inşaat mühendisliği profesyoneli A Sınıfı nitelikleri elde etmiş olan birimler, karşılık gelen genel inşaat müteahhitliği nitelikleri türleri için doğrudan başvurabilir.

3. Projenin genel yüklenicisi
Aynı zamanda proje ölçeğine uygun mühendislik tasarım yeterliliğine ve yapım yeterliliğine sahiptir.Veya ilgili niteliklere sahip tasarım birimleri ve inşaat birimlerinin bir kombinasyonu.

Tasarım birimi ve inşaat biriminin bir konsorsiyum oluşturması halinde, öncü birim, projenin özelliklerine ve karmaşıklığına göre makul bir şekilde belirlenecektir.

Projenin ana yüklenicisi, genel sözleşmeli projenin acente yapım birimi, proje yönetim birimi, kontrolörlük birimi, maliyet danışma birimi veya ihale kurumu olamaz.

4. Teklif
Projenin genel yüklenicisini seçmek için teklif vermeyi veya doğrudan sözleşmeyi kullanın.

Genel müteahhitlik projesi kapsamındaki tasarım, satın alma veya yapım kalemlerinden herhangi birinin kanuna göre ihale edilmesi gereken ve ulusal ölçekteki standartları karşılayan bir proje kapsamında olması durumunda, projenin genel yüklenicisi seçilir. teklif verme yoluyla.

İnşaat birimi, kati teminat şartlarını ihale dokümanlarında ileri sürebilir ve kanuna göre ihale dokümanlarında alt yüklenicinin içeriğinin belirtilmesini isteyebilir;azami teklif verme fiyatı limiti için, azami teklif verme fiyatını veya azami teklif verme fiyatının hesaplanma yöntemini belirtir.

5. Proje sözleşmesi ve taşeronluk
İşletme yatırım projeleri için genel taahhüt projeleri onay veya dosyalama sonrasında düzenlenir.

Genel müteahhitlik yöntemini benimseyen devlet yatırımlı projelerde prensip olarak genel müteahhitlik projesi ön tasarım onayı tamamlandıktan sonra düzenlenir.

Onay belgelerini ve onay prosedürlerini basitleştiren devlet yatırımlı projeler için, ilgili yatırım karar verme onayı tamamlandıktan sonra genel müteahhitlik projesi düzenlenir.

Projenin genel müteahhidi doğrudan sözleşme düzenleyerek taşeronluk yapabilir.

6. Sözleşme hakkında
Girişim yatırım projelerinin genel sözleşmeleri için bir toplam fiyat sözleşmesi benimsenmelidir.

Devlet yatırımlı projelerin genel sözleşmesi, sözleşme bedelinin biçimini makul bir şekilde belirleyecektir.

Götürü sözleşme durumunda, sözleşmenin ayarlanabileceği durumlar dışında, toplam sözleşme fiyatı genellikle düzeltilmez.

Sözleşmede projenin genel sözleşmesi için ölçüm kurallarını ve fiyatlandırma yöntemini belirlemek mümkündür.

7. Proje yöneticisi aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır
Kayıtlı mimarlar, araştırma ve tasarım tescilli mühendisler, kayıtlı inşaat mühendisleri veya kayıtlı denetim mühendisleri vb. dahil olmak üzere ilgili mühendislik inşaat tescilli uygulama niteliklerini elde edin;tescilli uygulama niteliklerini uygulamayanlar üst düzey mesleki teknik unvanlar alacaklardır;

Önerilen projeye benzer genel müteahhitlik proje yöneticisi, tasarım proje lideri, inşaat proje lideri veya proje kontrol mühendisi olarak görev yaptı;

Mühendislik teknolojisi ve genel müteahhitlik proje yönetimi bilgisi ile ilgili kanunlar, yönetmelikler, standartlar ve şartnamelere aşina;

Güçlü organizasyon ve koordinasyon yeteneğine ve iyi mesleki ahlaka sahip olmak.

Genel müteahhitlik proje yöneticisi, aynı anda iki veya daha fazla projede genel müteahhitlik proje yöneticisi veya inşaat proje sorumlusu olamaz.

Genel müteahhitlik proje yöneticisi yasaya göre ömür boyu kalite sorumluluğunu üstlenecektir.

Bu önlemler 1 Mart 2020'de yürürlüğe girecek.